อสังหาริมทรัพย์
รายงาน : อสังหาฯ ไม่อยู่ในภาวะฟองสบู่



"ฟองสบู่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์"  ได้เป็นที่กล่าวถึงในช่วงที่ผ่านมา ว่ากำลังเกิดขึ้นในระบบเศรษฐกิจของไทยอีกหรือไม่   หรือจะซ้ำรอยวิกฤติต้มยำกุ้งในปี 2540 หรือไม่ 
 
 
 
 
 
ต่อกรณีนี้ นายกิตติรัตน์ ณ ระนอง รองนายกรัฐมนตรีและ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง  กล่าวในงานสัมมนาใหญ่ประจำปี "อสังหาริมทรัพย์ ดัชนีหลักชี้เศรษฐกิจปี 2013" โดย ยืนยันขณะนี้ยังไม่เห็นสัญญาณการเกิดฟองสบู่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากปริมาณการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นในขณะนี้ ถือว่าสอดคล้องกับความต้องการของผู้ซื้อ ขณะที่การระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่อของกลุ่มสถาบันการเงิน ก็จะเป็นปัจจัยที่ช่วยป้องกันความเสี่ยงในเรื่องดังกล่าว

 
 
 
และภาวะฟองสบู่จะต้องเกิดจากปริมาณทรัพย์สินที่มีจำนวนจำกัด  ขณะที่ความต้องการมีมากเกินไป และมาจากสภาพคล่องที่สูง แต่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เห็นปริมาณการก่อสร้างหรือปริมาณการซื้อที่เพิ่มขึ้น ซึ่งต่อเนื่องมาในทศวรรษที่ผ่านมา ก็ถือเป็นเรื่องที่ดีต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เป็นเพราะการเปลี่ยนแปลงจากครอบครัวใหญ่มาเป็นครอบครัวเดี่ยว ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยมีมากขึ้น

ส่วนนโยบายการเงินหากจะมีการปรับลดอัตราดอกเบี้ยลงมา จะกระตุ้นให้เกิดความต้องการสินเชื่อ และนำไปสู่ภาวะฟองสบู่ของธุรกิจหรือไม่ นายกิตติรัตน์  ชี้แจงว่า ในอดีตอาจมีการโยงว่า ดอกเบี้ยต่ำและปริมาณเงินมากเป็นเหตุให้เกิดภาวะฟองสบู่  แต่ถ้าสังเกตจะพบว่า อัตราดอกเบี้ยสูง ก็สามารถเป็นสาเหตุของสบู่ได้เช่นกัน เพราะจะเกิดการดึงเงินทุนจากนอกระบบเศรษฐกิจเข้ามา ทำให้ปริมาณเงินในประเทศสูงขึ้น

 
 
 
 
ด้าน นายกิตติ พัฒนพงศ์พิบูล ประธานสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย มองว่า การขยายตัวของสินเชื่อที่อยู่อาศัยในปัจจุบันถือว่าไม่ร้อนแรงมากนัก  แม้ในปีนี้คาดการณ์ว่า จะขยายตัวได้ร้อยละ 15  แต่หากเปรียบเทียบการขยายตัวของสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะนำไปสู่วิกฤตในปี 2540  จะต้องขยายตัวร้อยละ 30 – 40   รวมทั้งสัญญาณฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ในขณะนี้ถือว่าน้อยมาก และเห็นว่าฟองสบู่จะเกิดขึ้นได้ต่อเมื่อมีอัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำมาก และอยู่เป็นระยะเวลานานเหมือนในสหรัฐฯ

ส่วนมาตรการในการป้องกันการเกิดปัญหาฟองสบู่ที่ควรนำมาใช้ คือ การกำหนดเงินดาวน์ขั้นต่ำเพิ่มขึ้น จากปัจจุบันที่อยู่ที่ร้อยละ 5-10 ให้เป็นมาตรฐานเดียวกับที่ทั่วโลกใช้ คือ ร้อยละ 20

 
 
สอดคล้องกับศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์  นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการ กล่าวว่า  สัญญาณฟองสบู่ในปี 2556 นี้  คงไม่มีความน่าเป็นห่วง  แต่ในปีหน้าต้องระวังให้มากขึ้น เพราะขณะนี้มีทุนไหลเข้ามา จึงมียอดการซื้ออสังหาในชื่อต่างชาติเพิ่มขึ้น  เช่น การซื้อคอนโดมีเนียม  ซึ่งหากเป็นการเข้ามาลงทุนในระยะยาว ถือว่าเป็นสิ่งดี  แต่ก็ควรระวังการเก็งกำไร

แต่สิ่งที่น่าเป็นเกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในขณะนี้ น่าจะเกี่ยวกับการลงทุนสร้างโครงการใหญ่ในต่างจังหวัดของบริษัทขนาดใหญ่เพราะหากการลงทุนโครงการใหม่ในทำเลที่มีความต้องการน้อยอาจมีปัญหา ไม่สามารถขายที่อยู่อาศัยที่ก่อสร้างได้ และอาจมีปัญหากับทางธนาคารพาณิชย์ในภายหลัง โดยในขณะนี้พบปัญหาโครงการใหม่ในหลายจังหวัดของภาคอีสาน  
 

LastUpdate 18/02/2556 21:21:40 โดย : Admin
19-10-2019
Feed Facebook Twitter More...

อัพเดทล่าสุดเมื่อ October 19, 2019, 2:22 pm