แอลพีเอ็นรับกังวลการเมืองกระทบแผนเปิดโครงการล่าช้า แต่มั่นใจปีนี้เปิด 12 โครงการ มูลค่า 19,000 ล้านบาท เผยตลาดคอนโดมิเนียมส่อหดตัวลง25-30% จากปีก่อน หลังภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว กำลังซื้อหด 

นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)  เปิดเผยว่า สถานการณ์การชุมนุมทางการเมืองที่ยืดเยื้อนี้ อาจจะส่งผลกระทบต่อการเปิดขายโครงการใหม่ช่วงไตรมาสแรกของปีนี้อย่างมาก จากแผนที่คาดว่าจะเปิดตัวโครงการใหม่ 5 โครงการ ซึ่งหากเปิดได้ทั้งหมด ก็จะเป็นปัจจัยหนุนทำให้บริษัทมียอดขายและรายได้เป็นไปตามเป้าหมายที่วางไว้ในสำหรับปีนี้ คือ ตั้งเป้าหมายโตเพิ่มขึ้น 10% จากปีก่อน หรือมีรายได้ 15,200 ล้านบาท และยอดขาย 26,400 ล้านบาท

“ยอมรับว่า กังวลเกี่ยวกับปัญหาการเมืองที่ยืดเยื้อนี้ เพราะส่งผลกระทบต่อการเปิดขายโครงการใหม่ช่วงไตรมาสแรก โดยต้นปีได้เปิดขายโครงการใหม่ 2 โครงการ เพื่อดูกระแสตอบรับของตลาด คือ โครงการ ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช 46 มูลค่า 1,400 ล้านบาท และโครงการลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช พัฒนาการ มูลค่า 2,000 ล้านบาท ปรากฏว่า มีผู้เข้าเยี่ยมชม 750 คน ต่ำกว่าที่คาดการณ์ไว้ที่ 900 คน มียอดขาย 50%  ต่ำกว่าเป้าหมายเล็กน้อย เพราะผู้ซื้อบางส่วนยังต้องใช้เวลาในการตัดสินใจ เชื่อมั่นว่า เมื่อสถานการณ์คลี่คลายลงกำลังซื้อจะกลับมาชัดเจนมากขึ้น แต่หากไม่สามารถเปิดได้ครบ ก็จะกระทบต่อเป้าหมายยอดขาย ซึ่งจะพยายามใช้วิธีการดันยอดขายและโอนของแต่ละโครงการให้มากขึ้นแทน”

สำหรับแผนการดำเนินงานในปีนี้ บริษัทเตรียมเปิดโครงการใหม่รวม 12 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 19,000 ล้านบาท โดยจะเน้นเปิดโครงการใหม่ในทำเลใกล้แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงและสายสีชมพูเป็นหลัก ในระดับราคาที่ 1-2 ล้านบาท ซึ่งถือว่า เป็นส่วนแบ่งการตลาดที่ใหญ่ที่สุดและปัจจุบันมียอดขายรอโอน(แบล็คล็อค) 21,000 ล้านบาท ซึ่งจะรับรู้รายได้ปีนี้ 7,600 ล้านบาท ที่เหลืออีกกว่า 13,000 ล้านบาท จะทยอยรับรู้ในปี  2558 โดยตั้งเป้าหมายการเติบโตทั้งด้านยอดขายและยอดรับรู้รายได้ไว้ที่ 10% จากการพัฒนาโครงการทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด

ส่วนภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมปีนี้ คาดว่าจะลดลง 25-30% หรือเปิดตัวโครงการใหม่เพียง  60,000--65,000  ยูนิต จากปี 2556 ที่เปิดตัวโครงการใหม่จำนวน 85,000 ยูนิต จากทั้งหมด185 โครงการ โดยมีปัจจัยลบจากด้านเศรษฐกิจที่ยังมีแนวโน้มชะลอตัว และยังไม่เห็นสัญญาณการฟื้นตัวอย่างชัดเจน รวมถึงในปีที่ผ่านมามีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดตัวไปจำนวนมากแล้ว ปีนี้จึงชะลอตัวลง โดยเฉพาะจากผู้ประกอบการรายใหญ่ ที่มีส่วนแบ่งทางการตลาดมากกว่า 50% อย่างไรก็ตาม ในส่วนของทำเลที่เกาะแนวรถไฟฟ้ายังมีโอกาสขยายตัวได้อยู่ แต่อาจจะอยู่ในกรุงเทพฯ ชั้นนอกเท่านั้น