โกลเด้นแลนด์ เผยตลาดบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์มาแรง ขณะที่คอนโดมิเนียมซบเซายอดเปิดตัวลดลงถึง 20-30% เล็งเปิดโครงการใหม่ 11 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 10,000 ล้านบาท
นายแสนผิน สุขี กรรมการผู้จัดการ บริษัท โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์ จำกัด เปิดเผยว่า สภาพเศรษฐกิจที่ชะลอตัวจากการเมืองไม่ชัดเจนในขณะนี้ ส่งผลต่อภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้กำลังซื้อชะลอตัวลง โดยในช่วงปลายปีที่ผ่านมาต่อเนื่องไตรมาสแรกปีนี้ ตลาดคอนโดมิเนียมซบเซา ทั้งในด้านยอดขายและจำนวนการเปิดตัวโครงการใหม่ที่ลดลงถึง 20-30% รวมถึงการโอนกรรมสิทธิ์ก็ชะลอตัวลงเช่นกัน โดยจำนวนคอนโดมิเนียมที่จะเปิดในปีนี้คาดว่าจะไม่เกิน 70,000 ยูนิต
ขณะที่โครงการแนวราบจะเปิดตัวเพิ่มขึ้นประมาณ 30,000 ยูนิต หรือเติบโตขึ้นประมาณ 5% เนื่องจากผู้ประกอบการหันมาทำโครงการแนวราบมากขึ้น เพราะโครงการแนวราบ ทั้งบ้านเดี่ยว และทาวน์เฮาส์ จะสามารถรับรู้รายได้ได้ภายในรอบปี ทำให้ปลอดภัยมากกว่าคอนโดมิเนียมที่กว่าจะรับรู้รายได้ได้ต้องใช้เวลาในการก่อสร้าง 2-3ปี ดังนั้นเชื่อมั่นว่าจะเห็นตัวเลขการเปิดตัวโครงการที่มากขึ้นในไตรมาส 3 อย่างชัดเจน
นายแสนผิน กล่าวว่า ปัจจุบันยอดปฏิเสธสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารพาณิชย์มียอดปฏิเสธสินเชื่อเพิ่มขึ้นจากปีก่อนจาก 20-25% เป็น 25-30% เพราะกระบวนการพิจารณามีความละเอียดถี่ถ้วนขึ้น มีการตรวจสอบลูกค้าเพิ่มมากขึ้น ทำให้ระยะเวลาการอนุมัติล่าช้ากว่าเดิม ซึ่งอาจส่งผลทำให้ยอดโอนไม่เป็นไปตามเป้าหมาย แต่จะเป็นโอกาสที่ดีในการคัดกรองลูกค้าที่มีศักยภาพทางการเงิน ลดความเสี่ยงที่จะเกิดขึ้นในอนาคตทั้งกับผู้ซื้อ ผู้ขาย และอุตสาหกรรมโดยรวม
ทั้งนี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีปัจจัยบวกต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายปัจจัย ได้แก่ 1.อัตราเงินเฟ้อทั้งประเทศยังมีแนวโน้มทรงตัวอยู่ในระดับต่ำ คาดว่าอัตราเงินเฟ้ออยู่ในช่วง 1.9-2.9% เทียบกับปี 2556 ซึ่งอยู่ที่ 2.2% 2.อัตราดอกเบี้ย MLR เฉลี่ยของธนาคารพาณิชย์ที่ปรับตัวลดลงจาก 7.00-7.38% ในไตรมาสก่อนหน้าเป็น 6.75-7.37% ต่อปีจากกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาล
3.ภาพรวมดัชนีราคาค่าก่อสร้างปี 2556 เทียบกับไตรมาสแรกของปี 2557 ค่อนข้างคงที่ไม่มีการเปลี่ยนแปลง โดยราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐานของไตรมาส 1 ปี 2557 เท่ากับ 131.3% ปรับลดลง 0.1% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2556 และเมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2556 ดัชนีราคาค่าก่อสร้างเท่ากัน ทำให้ราคาบ้านจะไม่ปรับเพิ่มสูงมากสามารถแข่งขันได้
สำหรับแผนการดำเนินงานในปีนี้ โกลเด้นแลนด์ยังคงเป้าการเปิดโครงการใหม่ตามแผนเดิมที่ 11 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 10,000 ล้านบาท ครอบคลุมทำเลที่มีศักยภาพสูง ได้แก่ ติวานนท์ บางนา ปิ่นเกล้า ลาดปลาเค้า รัตนาธิเบศร์ วัชรพล สุขสวัสดิ์ และรามคำแหง โดยใช้แนวคิดในการพัฒนาโครงการที่สมบูรณ์แบบกว่าในราคาที่สามารถเป็นเจ้าของได้ (An Affordable Stylish Living) 4 ประการ ได้แก่ 1.การผสานนวัตกรรมเข้าไปในทุกขั้นตอนการออกแบบบ้านและฟังก์ชั่น 2.เลือกทำเลที่ตั้งโครงการที่มีศักยภาพ 3.พัฒนาโดยคำนึงถึงไลฟ์สไตล์ของกลุ่มเป้าหมาย 4.ราคาสามารถแข่งขันในตลาดได้
โดยในเดือนเมษายนนี้ จะเปิดขายโครงการโกลเด้น ทาวน์ ปิ่นเกล้า-จรัญสนิทวงศ์ โครงการทาวน์โฮม 2 ชั้น และ 3 ชั้น หน้ากว้าง ในพื้นที่ 42 ไร่ จำนวน 418 ยูนิต มูลค่า 1,100 ล้านบาท บนถนนบางกรวย- ไทรน้อย โครงการโกลเด้นทาวน์ ปิ่นเกล้า-จรัญสนิทวงศ์ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวก ทั้งคลับเฮ้าส์ และโรงหนังส่วนตัว โครงการตั้งอยู่ใกล้รถไฟสายสีแดงอ่อน สถานีบางบำหรุ รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินสถานีบางอ้อ ห้างสรรพสินค้าชั้นนำ อาทิ เซ็นทรัลปิ่นเกล้า และ ตั้งฮั่วเส็ง ราคาเริ่มต้นที่ 1.95 ล้านบาท เปิดขาย Pre-Sale 26-27 เมษายน 57 นี้ ณ สำนักงานขายโครงการโกลเด้น ทาวน์ ปิ่นเกล้า-จรัญสนิทวงศ์
ข่าวเด่น