"เจแอลแอล"ฟันธง ค่าเช่าออฟฟิศครึ่งปีหลังขยับขึ้นต่อ หลังช่วงครึ่งปีแรกค่าเช่าทะยานทุบสถิติ คาดครึ่งปีหลัง พื้นที่เช่าเพิ่มเป็น 8.31 ล้านตารางเมตร

 
  
นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ เจแอลแอล เปิดเผยว่า รายงานจากบริษัทที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ เจแอลแอล (โจนส์ แลง ลาซาลล์) ระบุว่า สถานการณ์ความตึงเครียดทางการเมืองที่เกิดขึ้นในกรุงเทพฯ ในช่วงปลายปี 2556 ถึงเดือนพฤษภาคม 2557 ส่งผลกระทบเชิงลบต่อเศรษฐกิจโดยรวมและภาคธุรกิจ อย่างไรก็ดี ภาคอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ ยังมีปัจจัยพื้นฐานที่แข็งแกร่ง โดยอุปสงค์และอุปทานค่อนข้างมีความสมดุล ช่วยให้ไม่เกิดสถานการณ์ตลาดล่ม

“ตลาดออฟฟิศให้เช่าในช่วงครึ่งปีแรกดีกว่าที่คาดการณ์ไว้ แม้ปริมาณการเช่าจะชะลอตัวลงเมื่อเทียบกับช่วงครึ่งปีแรกของปี 2556 อีกทั้ง พื้นที่ว่างเหลือให้เช่าก็ลดต่ำลง ยังคงส่งผลให้ค่าเช่าขยับตัวสูงขึ้นต่อไปได้อีก” นางสุพินท์กล่าว

สอดคล้องกับศูนย์บริการข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ไทยของเจแอลแอล ที่รายงานวิเคราะห์แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ ฉบับล่าสุดว่า ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2557 ตลาดออฟฟิศในกรุงเทพฯ มีการเช่าพื้นที่เพิ่มคิดเป็นยอดรวมทั้งสิ้น 60,000 ตารางเมตร ลดลงจากช่วงเดียวกันของปี 2556 ที่มียอดการเช่าพื้นที่เพิ่มรวม 87,600 ตารางเมตร แต่แม้ปริมาณการเช่าจะชะลอตัวลง ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในช่วงครึ่งปีแรกของปี ยังคงปรับตัวสูงขึ้นอีก 2.8% และสูงกว่าสถิติสูงสุดครั้งที่แล้วในปี 2550 ถึง 17.3% ส่วนออฟฟิศเกรดเอในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (ซีบีเอ – Central Business Areas) ปรับเพิ่มสูงขึ้น 1.2% และสูงกว่าสถิติสูงสุดครั้งที่แล้วในปี 2550 ราว 9%

ด้าน นางสาวยุพา เสถียรภาพอยุทธ์ ผู้อำนวยการฝ่ายบริการธุรกิจอาคารสำนักงาน เจแอลแอล กล่าวว่า สถานการณ์ความไม่แน่นอนทางการเมืองที่เกิดขึ้นในช่วงครึ่งปีแรกของปีนี้ มีผลกระทบเชิงลบต่อบรรยากาศในภาคธุรกิจ ซึ่งส่งผลให้มีบริษัทส่วนหนึ่งที่ชะลอการเช่า-ขยายพื้นที่สำนักงาน ในขณะเดียวกัน ปี 2556 เป็นปีที่ตลาดอาคารสำนักงานของกรุงเทพฯ มีความคึกคักมากเป็นพิเศษ โดยมีการเช่าพื้นที่สำนักงานเพิ่มสูงสุดเป็นประวัติการณ์ และยังได้รับอานิสงค์จากการที่มีบริษัทจำนวนมากที่มีแผนขยายสำนักงาน เร่งรัดดำเนินธุรกรรมการเช่าให้เสร็จภายในปีที่ผ่านมา ด้วยเกรงว่าค่าเช่าจะขยับตัวสูงขึ้นต่อไปอีกหรืออาคารที่ต้องการเช่าอาจไม่มีพื้นที่ว่างเหลือ ซึ่งทั้งหมดนี้ เป็นปัจจัยที่ทำให้ปริมาณการเช่าพื้นที่สำนักงานเพิ่มในช่วงครึ่งปีแรกของปีนี้ไม่สูงมากเท่ากับช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา

 
ศูนย์บริการข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ไทยของเจแอลแอลระบุว่า ภาพรวมตลาดออฟฟิศในช่วงครึ่งปีแรกปี 2557 ในกรุงเทพฯ มีออฟฟิศคิดเป็นพื้นที่รวมทั้งสิ้น 8.18 ล้านตารางเมตร ณ สิ้นเดือนมิถุนายน มีพื้นที่ว่างเหลือเช่า 9.7% ซึ่งนับเป็นอัตราการว่างที่ต่ำที่สุดนับตั้งแต่เจแอลแอลเริ่มจัดเก็บข้อมูลมาตั้งแต่ปี 2538 ทั้งนี้ ออฟฟิศเกรดเอในย่านศูนย์กลางธุรกิจ มีพื้นที่ว่างเหลือเช่าเพียง 8.2%

ทางด้านค่าเช่า ออฟฟิศโดยรวมทั่วกรุงเทพฯ มีอัตราค่าเช่า ณ สิ้นเดือนมิถุนายนขยับขึ้นไปเฉลี่ยที่ 475 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ส่วนออฟฟิศเกรดเอในย่านศูนย์กลางธุรกิจ ค่าเช่าเฉลี่ยขยับขึ้นไปอยู่ที่ 739 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ในขณะที่มีอาคารเกรดเอส่วนหนึ่งที่เรียกค่าเช่าสูงกว่าค่าเช่าเฉลี่ยในตลาดมาก อยู่ระหว่าง 900 ถึง 1,300 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

สำหรับแนวโน้มในช่วงครึ่งปีหลังปี 2557 มีโครงการก่อสร้างอาคารสำนักงาน 3 โครงการที่มีกำหนดจะสร้างเสร็จในช่วงครึ่งปีหลังของปีนี้ ประกอบด้วย เอสเจ อินฟินิต 1 (เดิมชื่ออาคารอีควิน๊อกซ์ พหล-วิภา) บริเวณแยกพหลโยธิน-วิภาวดีรังสิต อาคารเอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์ ใกล้รถไฟฟ้าใต้ดินสถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ และภิรัช ทาวเวอร์ใกล้บีทีเอส สถานีพร้อมพงษ์ ซึ่งทั้งหมดนี้จะทำให้กรุงเทพฯ มีพื้นที่อาคารสำนักงานเพิ่มขึ้นเป็น 8.31 ล้านตารางเมตรภายในสิ้นปีนี้ โครงการที่จะสร้างเสร็จเหล่านี้ ส่วนใหญ่มีผู้เช่าจองพื้นที่ล่วงหน้าแล้ว อย่างไรก็ดี จะมีผลทำให้อัตราการว่างของพื้นที่เช่าในตลาดอาคารสำนักงานกรุงเทพฯ ปรับสูงขึ้นได้ในช่วงแรก ก่อนที่จะเริ่มมีผู้เช่าทยอยเข้าเช่าพื้นที่เต็ม

“ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา สถานการณ์ทางการเมืองเริ่มมีเสถียรภาพและความแน่นอนเพิ่มมากขึ้น ส่งผลให้บรรยากาศในภาคธุรกิจปรับตัวดีขึ้น ซึ่งเชื่อว่าจะมีส่วนช่วยในการกระตุ้นความต้องการในตลาดออฟฟิศให้เพิ่มสูงขึ้นในช่วงครึ่งปีหลังของปีนี้ โดยเฉพาะจากบริษัทต่างๆ ที่ชะลอการเช่าไว้ในช่วงครึ่งปีแรกของปี ประกอบกับปริมาณอุปทานในตลาดมีค่อนข้างจำกัด จึงมีแนวโน้มว่าค่าเช่าจะยังคงขยับตัวสูงขึ้นต่อไปอีกในช่วงที่เหลือของปี”นางสาวยุพากล่าว