"ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์" ฟันธงอัตราการเช่าพื้นที่โรงงานสำเร็จลดลง เหตุมีพื้นที่เกิดใหม่เพียบ เผย"สมุทรปราการ อยุธยา ชลบุรี" ทำเลฮอตนักลงทุนแห่เช่า รับอานิสงใกล้นิคมอุตสาหกรรม

นางสาวริษิณี สาริกบุตร ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า ผลการวิจัยเกี่ยวกับธุรกิจโรงงานสำเร็จรูปให้เช่าในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2558 พบว่า อุปทานโรงงานสำเร็จรูปให้เช่ามีพื้นที่รวมทั้งสิ้น 2,607,014 ตารางเมตร โดยมีอุปทานใหม่เพิ่มขึ้นประมาณ 58,927 ตารางเมตร มีพื้นที่โรงงานถูกเช่าแล้วประมาณ 2,010,098 ตารางเมตร คิดเป็นอัตราการเช่าอยู่ที่ร้อยละ 71.1 ซึ่งอัตราการเช่าลดลงจากร้อยละ 77.6 จากในช่วงกลางปี 2557

ทั้งนี้ แม้ว่าอัตราการเช่าจะลดลง แต่มีพื้นที่ที่มีจำนวนพื้นที่เช่าโรงงานเพิ่มขึ้น คือ อยุธยา สมุทรปราการ และ ชลบุรี โดยอยุธยามีพื้นที่โรงงานสำเร็จรูปถูกเช่าเพิ่มขึ้น 16,643 ตารางเมตร ส่วนสมุทรปราการมีพื้นที่โรงงานสำเร็จรูปถูกเช่าเพิ่ม 12,774 ตารางเมตร และชลบุรีมีพื้นที่โรงงานสำเร็จรูปถูกเช่าเพิ่ม 12,631 ตารางเมตร เนื่องจากพื้นที่ทั้ง 3 แห่ง เป็นบริเวณที่ตั้งอยู่ใกล้กรุงเทพมหานคร อีกทั้งยังอยู่ใกล้โรงงานซึ่งเป็นแหล่งผลิต โดยสมุทรปราการ และ ชลบุรี มีนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่ง และอยู่ใกล้กับท่าเรือน้ำลึกแหลมฉบัง

ส่วนอยุธยาเป็นบริเวณที่มีโรงงานที่ตั้งอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมจำนวนมาก ทำให้โรงงานขนาดเล็กที่เป็นผู้ผลิตชิ้นส่วนย่อย หรือ spare part สนใจที่จะเลือกเช่าโรงงานในบริเวณดังกล่าว เนื่องจากสะดวกในการส่งสินค้าให้กับโรงงานขนาดใหญ่เพื่อทำการผลิตต่อไป

อย่างไรก็ดี บริเวณที่มีพื้นที่ว่างโรงงานสำเร็จรูปสูงที่สุด คือ จังหวัดระยอง มีพื้นที่โรงงานสำเร็จรูปว่างถึง 197,499 ตารางเมตร รองลงมาได้แก่ บริเวณจังหวัดอยุธยา มีพื้นที่ว่างราว 167,762 ตารางเมตร ส่วนจังหวัดชลบุรี และ สมุทรปราการ มีพื้นที่ว่างโรงงานสำเร็จรูปเพียง 41,457 ตารางเมตร และ 39,661 ตารางเมตร

ในส่วนของอุปทานใหม่โรงงานสำเร็จรูปเพิ่มขึ้น ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2558 มีพื้นที่โรงงานสำเร็จรูปเพิ่มขึ้นราว 53,968 ตารางเมตร โดยทำเลที่มีอุปทานใหม่เพิ่มขึ้นสูงที่สุด คือ บริเวณสมุทรปราการ คือ มีอุปทานใหม่เพิ่มขึ้นราว 29,058 ตารางเมตร รองลงมาได้แก่บริเวณสระบุรี และ ปราจีนบุรี

ส่วนค่าเช่าโรงงานสำเร็จรูป พบว่า บริเวณที่มีราคาค่าเช่าโรงงานสำเร็จรูปค่อนข้างสูง ได้แก่ จังหวัดสมุทรปราการ ชลบุรี และฉะเชิงเทรา โดยมีค่าเช่าอยู่ระหว่าง 230-250 บาทต่อตารางเมตร หากเป็นโรงงานสำเร็จรูปที่มีสถานที่ตั้งอยู่ในนิคมอุตสาหกรรม เนื่องจากได้รับสิทธิพิเศษต่างๆ หากโรงงานสำเร็จรูปในจังหวัดดังกล่าว แต่มิได้ตั้งอยู่ในนิคมอุตสาหกรรม มักมีราคาค่าเช่าที่ต่ำกว่าราคาดังกล่าว คือ อยู่ที่ราว 150-170 บาท ต่อตารางเมตร แต่หากโรงงานสำเร็จรูปตั้งอยู่นอกนิคมแต่อยู่ในพื้นที่สีม่วง มักมีราคาค่าเช่าที่สูงกว่า คือ ราว 200 บาท ต่อตารางเมตร

สำหรับธุรกิจคลังสินค้าให้เช่า ณ กลางปี 2558 มีจำนวนพื้นที่คลังสินค้าให้เช่ารวมมีทั้งสิ้น 3,468,530 ตารางเมตร มีอุปทานใหม่เพิ่มขึ้นราว 101,327 ตารางเมตร มีพื้นที่คลังสินค้า 2,713,114 ตารางเมตร คิดเป็นอัตราครอบครองการเช่าที่ร้อยละ 78.2 อัตราการเช่าลดลงจาก ร้อยละ 79.8 ในช่วงปลายปี 2557 แต่จำนวนพื้นที่เช่าเพิ่มขึ้นจากปลายปี 2557 ราว 21,199 ตารางเมตร สาเหตุที่อัตราเช่าลดลง เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของคลังสินค้าในบริเวณจังหวัดชลบุรีและอยุธยา ที่มีพื้นที่คลังสินค้าเพิ่มขึ้นสูงถึง 83,050 ตารางเมตร และ 30,000 ตารางเมตร

นางสาวริษิณี กล่าวว่า สมุทรปราการเป็นบริเวณที่น่าสนใจสำหรับคลังสินค้าให้เช่า เนื่องจาก อัตราการเช่าของคลังสินค้าในจังหวัดสมุทรปราการ มีอัตราการเช่าเพิ่มขึ้นจากปี 2557 ซึ่งอยู่ที่ ร้อยละ 78 มาเป็นอัตราเช่าที่ ร้อยละ 83.5 ณ กลางปี 2558 และ มีพื้นที่เช่าคลังสินค้าถูกเช่าใหม่ราว 47,249.5 ตารางเมตร ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2558 โดย ณ กลางปี 2558 มีอุปทานคลังสินค้าใหม่เพิ่มขึ้นในจังหวัดสมุทรปราการ ราว 18,277 ตารางเมตร

ส่วนจังหวัดชลบุรี มีพื้นที่คลังสินค้าถูกเช่าใหม่ราว 22,090 ตารางเมตร แต่อัตราเช่าลดลงจากปลายปี 2557 ซึ่งอยู่ในอัตราร้อยละ 67 มาเป็นอัตราเช่าที่ร้อยละ 63.1 ณ กลางปี 2558 เนื่องจากจำนวนอุปทานที่เพิ่มขึ้นเป็นจำนวนมากในจังหวัดชลบุรี ในส่วนจังหวัดอยุธยา พบว่าอัตราเช่าลดลงอย่างมาก จากเดิมปี 2557 อยู่ในอัตราร้อยละ 84.9 ลดลงมาอยู่ที่อัตราร้อยละ 74.9

ส่วนค่าเช่าคลังสินค้า บริเวณทางตะวันออกของกรุงเทพฯ ได้แก่บริเวณลาดกระบัง ถนนบางนา-ตราด และรวมถึงบริเวณจังหวัดสมุทรปราการ ค่าเช่าคลังสินค้า มีระดับราคาที่สูงที่สุดอยู่ที่ราว 162.7-169.7 บาทต่อตารางเมตร ส่วนบริเวณอีสเทิร์นซีบอร์ด บริเวณชลบุรี และ ระยอง มีระดับราคาค่าเช่าเฉลี่ยต่ำที่สุด คือ ราว 148.9 บาทต่อตารางเมตร อย่างไรก็ดี ระดับราคาค่าเช่าคลังสินค้าค่อนข้างนิ่ง