ทิสโก้แนะ “อสังหาริมทรัพย์ยุโรป” เป็นโอกาสลงทุนที่น่าจับตา ชี้เศรษฐกิจยุโรปฟื้นส่งภาคอสังหาฯ โตตาม แนวโน้มค่าเช่าเพิ่ม-อัตราพื้นที่ว่างลด ระบุครึ่งปีแรกเม็ดเงินไหลเข้าอสังหาฯ เพิ่ม 20% ชูผลตอบแทนและ Valuation น่าสนใจ แนะ Overweight เพื่อกระจายความเสี่ยงพอร์ตลงทุน แง้มมีแผนออกกองทุนใหม่ลุยอสังหาฯ ยุโรปปลายเดือนนี้  

           

นายสาห์รัช ชัฎสุวรรณ ผู้อำนวยการสายการตลาด ธุรกิจกองทุนส่วนบุคคลและกองทุนรวม บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ทิสโก้ จำกัด (บลจ. ทิสโก้) (Mr. Saharat Chudsuwan, Head of Marketing and Wealth Advisory, Mutual & Private Fund Business, TISCO Asset Management Co.,Ltd.) เปิดเผยว่า จากสัญญาณการเติบโตของเศรษฐกิจยุโรปที่ปรับตัวดีขึ้น บลจ. ทิสโก้ จึงจับจังหวะแนะนำโอกาสการลงทุนที่น่าสนใจในขณะนี้ ได้แก่ “อสังหาริมทรัพย์ยุโรป” ที่กำลังมีแนวโน้มการฟื้นตัวตามเศรษฐกิจที่ดีขึ้นของภูมิภาค ทั้งค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นและอัตราพื้นที่ว่างที่ลดลง ส่งผลให้ผลตอบแทนและ Valuation ของภาคอสังหาฯ ยุโรป อยู่ในระดับที่น่าสนใจ จึงแนะนำ “เพิ่มพอร์ตลงทุน” (Overweight) เพื่อเป็นการกระจายความเสี่ยงของพอร์ตการลงทุน

           

“จากทิศทางเศรษฐกิจยุโรปที่ยังขยายตัว โดยมีปัจจัยสนับสนุนคือแนวโน้มการปล่อยสินเชื่อที่เพิ่มขึ้นและนโยบายการเงินที่ผ่อนคลาย โดยมาตรการ QE มีแนวโน้มที่จะขยายทั้งวงเงินและระยะเวลา ซึ่งเป็นปัจจัยหนุนต่อเม็ดเงินลงทุนในภาคอสังหาฯ ยุโรป โดยในช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมา ประมาณเม็ดเงินลงทุนในภาคอสังหาฯ ยุโรปเพิ่มขึ้นถึง 20% โดย อังกฤษ และเยอรมัน มีเม็ดเงินไหลเข้าลงทุนสูงกว่าที่อื่น อีกทั้งแนวโน้มเศรษฐกิจที่ดีขึ้นของยุโรป ยังส่งให้มีความต้องการใช้พื้นที่สำนักงานเพิ่มขึ้น สอดคล้องกับค่าเช่า (Rent) ที่ปรับเพิ่มขึ้น และอัตราพื้นที่ว่าง (Vacancy Rates) ที่ลดลงของกลุ่มสำนักงานในเขตเมืองใหญ่ของยุโรป ซึ่งสะท้อนว่าภาคอสังหาฯ ยุโรปฟื้นตัวได้ดี” นายสาห์รัช กล่าว

           

นอกจากนี้ ภาคอสังหาฯ ยุโรปยังมี Valuation ถูกเมื่อเทียบกับภูมิภาคอื่น โดยมี Yield Gap อยู่ที่ 2.7% และผลตอบแทนของ EPRA index (European Public Real Estate Association Index) ซึ่งเป็นดัชนีที่สะท้อนผลการดำเนินงานของบริษัทอสังหาฯ ชั้นนำในยุโรป ให้ผลตอบแทนเฉลี่ยในรอบ 15 ปี อยู่ที่ 8.4% ต่อปี

“ดังนั้น ทิสโก้จึงมองว่าการเพิ่มพอร์ตในอสังหาฯ ยุโรปนั้นเป็นโอกาสการลงทุนที่น่าสนใจ และช่วยกระจายความเสี่ยงของพอร์ตลงทุนได้ดี ช่วงนี้เราจึงมองว่าเป็นจังหวะที่เหมาะสมในการเข้าลงทุน โดยมีแผนจะออกกองทุนรวมที่เน้นลงทุนในภาคอสังหาฯ ยุโรปในปลายเดือนนี้ เพื่อสะท้อนจุดยืนการเป็นผู้แนะนำการลงทุนต่างประเทศที่ครอบคลุมทุกสินทรัพย์ในทุกภูมิภาคทั่วโลก โดยกองทุนดังกล่าวกำลังอยู่ในระหว่างการพิจารณาคำขออนุมัติจัดตั้งและจัดการกองทุนรวมจากสำนักงาน กลต.” นายสาห์รัช กล่าว