ในที่สุดรัฐบาลพล.อ.ประยุทธ์ จันทร์โอชา ก็เห็นชอบ พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งการจัดเก็บภาษีดังกล่าวจะส่งผลดีในการกระจายรายได้และลดความเหลื่อมล้ำ ในสังคม แต่สำหรับผู้ที่ได้รับผลกระทบคงหนีไม่พ้น ธนาคารและบริษัทบริหารสินทรัพย์ ที่มีการยึดทรัพย์จากลูกค้า และบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองที่ดินเพื่อรอการพัฒนาในอนาคต
นายกฤษฎา จีนะวิจารณะ ผู้อำนวยการสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง (สศค.) กล่าวว่า ในช่วงที่ผ่านมา กฎหมายฉบับนี้เปลี่ยนแปลงตลอดเวลาที่เปลี่ยนรัฐบาล โดยกระทรวงการคลัง พยายามทำเรื่องนี้มากว่า 20 ปี และพอถึงจุดสำเร็จมักเปลี่ยนรัฐบาล ทำให้เรื่องนี้ค้างอยู่ไม่สำเร็จ แต่มาถึงตอนนี้เป็นโอกาสดี ที่กฎหมายได้ผ่านการเห็นชอบจากรัฐบาล
ขณะที่นายปรีดี ดาวฉาย ประธานสมาคมธนาคารไทย ยอมรับว่า กฎหมายดังกล่าวจะกระทบต่อทรัพย์สินที่ธนาคารพาณิชย์ถือครองอยู่ และเชื่อว่า ธนาคารแต่ละแห่งอาจกำลังวิเคราะห์ถึงผลกระทบ เพราะแต่ละธนาคารมีเอ็นพีเอที่ถือครองอยู่ในหลักหลายพันล้านบาท
นายสมพร มูลศรีแก้ว รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ หรือ บสก. ยอมรับว่า การที่รัฐบาลมีนโยบายจัดเก็บภาษีบ้านและที่ดิน จะกระทบกับบสก. ซึ่งมีพอร์ตสินทรัพย์รอการขาย (เอ็นพีเอ) ประมาณ 4 หมื่นล้านบาท ซึ่งในจำนวนหนี้กว่า 50% เป็นที่ดินเปล่า ส่วนผลกระทบจะมากน้อยแค่ไหน ขณะนี้ยังประเมินไม่ได้ชัด เพราะต้องรอรายละเอียดและความชัดเจนของโครงสร้างภาษีว่าจะเป็นอย่างไรบ้าง และจะมีการผ่อนปรนสำหรับผู้ประกอบธุรกิจหรือไม่
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการผู้จัดการ บริษัทพฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า พ.ร.บ.ดังกล่าว สามารถช่วยลดความเหลื่อมล้ำทางสังคมได้บางส่วน แต่รัฐบาลต้องระวังผลกระทบเกิดขึ้นกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และธุรกิจเกี่ยวเนื่อง โดยในส่วนของความต้องการซื้อ อาจได้รับผลกระทบทางจิตวิทยาทันที โดยเฉพาะกลุ่มนักลงทุน และกลุ่มผู้ซื้อบ้านมือสอง เนื่องจากปัจจุบันผู้บริโภคที่ มีบ้านอยู่ตามชานเมือง หันมาซื้อคอนโดมิเนียมในแนวรถไฟฟ้าหรืออยู่กลางเมืองเป็นบ้านหลังที่ 2 ซึ่งมีสัดส่วนกว่า 60-70% ซึ่งการเก็บภาษีจะทำให้กลุ่มเหล่านี้มีภาระทันที
ด้านมุมมองนักวิเคราะห์ นายเทิดศักดิ์ ทวีธีรธรรม ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวิเคราะห์หลักทรัพย์บริษัทหลักทรัพย์ (บล.) เอเซียพลัส เปิดเผยว่า ผลจากรัฐเรียกเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ไม่น่าจะส่งผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มากนัก แต่ในทางกลับกันจะสนับสนุนให้เกิดการนำที่ดินเปล่าออกมาพัฒนา เกิดกิจกรรมทางเศรษฐกิจ เพราะอัตราภาษีที่ดินเปล่าสูงมาก หากถือครองที่ดินไว้ก็จะมีภาระภาษีทุกปี ดังนั้นอาจจะเห็นการปล่อยที่ดินออกมาขายมากขึ้น และจะเป็นโอกาสให้ผู้ประกอบการมีที่ดินในการนำมาพัฒนาต่อไปได้
อัตราการเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ประเภท มูลค่าทรัพย์สิน/อัตราจัดเก็บ
------------------------------------------------------------------------------------------
เกษตรกรรม ไม่เกิน 50 ลบ. ยกเว้น 50 ลบ.ขึ้นไป 0.05-0.10%
บ้านพักอาศัย
-บ้านหลังแรก ไม่เกิน 50 ลบ. ยกเว้น 50 ลบ.ขึ้นไป 0.05-0.10%
-บ้านหลังที่สอง ไม่เกิน 50 ลบ. 0.03% 50 ลบ.ขึ้นไป 0.05-0.30%
.jpg)
.jpg)
ข่าวเด่น