อสังหาริมทรัพย์
ออริจิ้นปักหมุด บุกทำเลโซน CBD ใจกลางเมืองเปิดโครงการระดับลักชัวรี่ 'ไนท์บริดจ์ ไพร์ม สาทร'


 


ออริจิ้น รุกหนักปักหมุด บุกทำเลโซน CBD ใจกลางเมืองครั้งแรก เปิดโครงการระดับลักชัวรี่ 'ไนท์บริดจ์ ไพร์ม สาทร'ย่านสาทร-นราธิวาสใกล้รถไฟฟ้า ช่องนนทรีมูลค่าโครงการกว่า 3,800ล้านบาท กับราคาที่คุณสามารถเป็นเจ้าของได้
 
บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI  ยกระดับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย บุกทำเลโซน CBD ใจกลางเมือง พร้อมเปิดตัวโครงการระดับลักชัวรี่ “ไนท์บริดจ์ ไพร์ม สาทร” ย่านสาทร-นราธิวาส  สไตล์ดูเพล็กซ์ ราคาเริ่มต้นเพียง 4.5 ล้านบาท มูลค่าโครงการกว่า 3,800 ล้านบาท ชูจุดเด่นPrimeArea ที่อยู่อาศัยในย่านเศรษฐกิจสำคัญใกล้รถไฟฟ้าช่องนนทรี และ รถไฟฟ้าสายสีเทา ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต  เน้นเจาะกลุ่มคนทำงานระดับ B ขึ้นไป มั่นใจสามารถตอบโจทย์ความต้องการของกลุ่มเป้าหมายได้เป็นอย่างดี
 
 
คุณพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ภายใต้ชื่อหลักทรัพย์ “ORI”เปิดเผยว่า ภาพรวมของตลาดคอนโดมิเนียม ใจกลางเมืองใกล้รถไฟฟ้า เชื่อว่ายังมีดีมานด์อย่างต่อเนื่อง ด้วยเหตุผลของคนเมืองที่ทำงานออฟฟิศที่มีวิถีชีวิตเปลี่ยนไป และส่วนหนึ่งมาจากการจับจองของนักลงทุนไทยและนักลงทุนต่างชาติ ลูกค้าจะมองถึงเรื่องความคุ้มค่าและมูลค่าในอนาคตที่เพิ่มขึ้น เพราะขณะนี้ที่ดินในเมืองหายากขึ้นและปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะทำเลใจกลางเมืองย่านเศรษฐกิจสำคัญและเป็นที่รู้จักในระดับโลกอย่าง ย่านสาทร  ซึ่งในปัจจุบันแถวนี้จะหาที่ดินในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยนั้นเป็นไปได้ยาก
 
 
 
ล่าสุด บริษัทฯ เตรียมเปิดตัวโครงการใหม่ภายใต้ กลยุทธ์ Blue Ocean Location ซึ่งเป็นจุดแข็งที่สุดของ ออริจิ้น ในการเลือกสรรทำเลที่ดีที่สุด นอกเหนือจากกลยุทธ์ด้านราคาที่สร้างความได้เปรียบให้กับสินค้า โดยการพัฒนาโครงการที่มีคุณภาพในระดับที่ผู้บริโภคเอื้อมถึง ที่สามารถตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคได้อย่างสมบูรณ์ที่สุด  กับ โครงการระดับลักชัวรี่ใจกลางเมือง ย่านสาทร ครั้งแรก !! คือ โครงการ ไนท์บริดจ์ ไพร์ม สาทร(Knightsbridge Prime Sathorn)  เพื่อยกระดับการพัฒนาโครงการของบริษัทให้เข้ามาอยู่ในใจกลางเมืองมากขึ้น  โดยโครงการดังกล่าว พัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมระดับ ลักชัวรี่ แบบดูเพล็กซ์ ในราคาที่สามารถจับจองเป็นเจ้าของได้ ชูจุดเด่นทำเลดังกล่าวถือเป็นทำเล Prime Area ราคาดูเพล็กซ์เริ่มต้นเพียง4.5 ล้านบาท มูลค่าโครงการกว่า 3,800 ล้านบาท ย้ำมั่นใจทำเลดังกล่าวยังมีดีมานด์อย่างต่อเนื่อง 
 

โครงการ ไนท์บริดจ์ ไพร์ม สาทร(Knightsbridge Prime Sathorn) พัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี่ ใจกลางเมือง 43 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 726 ยูนิต ตั้งอยู่บนถนนสาทรห่างจากแยกสาทร – นราธิวาสประมาณ 550เมตรในราคาห้องดูเพล็กซ์เริ่มต้นเพียง 4.5 ล้านบาท มีห้องชุดทั้งหมด 4 รูปแบบ ได้แก่ 1. ห้อง Type A Duplex มีพื้นที่ใช้สอยขนาด 44 ตร.ม. 2. ห้อง Type B Duplex มีพื้นที่ใช้สอยขนาด 37 ตร.ม. 3. ห้อง Type C Monoplex มีพื้นที่ใช้สอยขนาด 30 ตร.ม. ห้อง Type D Monoplex มีพื้นที่ใช้สอยขนาด 24 ตร.ม. พัฒนาโครงการภายใต้แนวคิด Medium and Luxury Condo เน้นการดีไซน์บนความเรียบง่ายแต่มีความพรีเมี่ยม เพื่อสร้างมิติใหม่ของการพักอาศัย ที่จะนำผู้พักอาศัยไปยังเป้าหมายของชีวิตที่กำหนดไว้และถึงเป้าหมายสูงสุดของชีวิตได้อย่างรวดเร็วและลงตัวครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายในโครงการ อาทิ อาคารจอดรถระบบอัตโนมัติที่สามารถรองรับการจอดรถได้ถึง 70% ของยูนิตทั้งหมด (ประมาณ 500 คัน) ล็อบบี้ สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ ฟิตเนส ห้องอ่านหนังสือ ลู่วิ่ง ฯลฯ
 
 

โครงการตั้งอยู่ต้นถนนนราธิวาสราชนครินทร์ซึ่งเป็นถนนย่านเศรษฐกิจที่เก่าแก่อันดับต้นๆ ของประเทศไทย ทำเลตั้งห่างจากแยกสาธร-นราธิวาส เพียง 550 ม. ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS สถานี ช่องนนทรีเพียง 600 ม. สถานีรถ BRT เพียง 0 เมตร และติดรถไฟฟ้าสายสีเทาในอนาคต ซึ่งคาดว่าจะเปิดใช้บริการในปี 2564 ทำให้การคมนาคมในย่านนี้ในอนาคตมีความสะดวกสบายมากขึ้น ที่จะตอบโจทย์ของการคมนาคมไปยังทิศต่างๆของกรุงเทพฯได้อย่างสะดวกและรวดเร็ว เชื่อมต่อกับถนนสายสำคัญในกรุงเทพฯได้อยากหลายสาย อาทิ ถนนสาทร-นราธิวาส ถนนสุรวงศ์ ถนนสาทร ถนนสีลม ฯลฯ

“ระยะหลังๆ มานี้ ที่ดินในย่านเศรษฐกิจสำคัญใจกลางกรุงเทพฯ นั้นค่อนข้างหายาก จำนวนโครงการที่เปิดตัวใหม่ลดลง ผู้ที่ซื้อเพื่อลงทุนคอนโดในบริเวนนี้มีโอกาสที่จะได้รับผลตอบแทนกำไรสูงขึ้นและตลาดการขายต่อ (Resale) ในอนาคตก็จะมีแนวโน้มสดใส ซึ่ง ไนท์บริดจ์ ไพร์ม สาทร ตั้งอยู่บริเวณแยกสาทร-นราธิวาส ซึ่งจัดว่าเป็นทำเลที่ดีเยี่ยมเพียบพร้อมด้วยความสะดวกสบาย ระบบขนส่งมวลชนที่รวมสถานีรถไฟฟ้าช่องนนทรี และในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเทา มารองรับการเดินทาง ที่ห่างจากตัวโครงการไม่กี่ย่างก้าว ”คุณพีระพงศ์ กล่าว
 

 
 

โครงการนี้มีมูลค่าโครงการกว่า 3,800 ล้านบาทเป็นโครงการใจกลางเมืองโครงการแรกของเราโดยมีเป้าหมายเป็นลูกค้าทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติ  ย่านสาทรจัดเป็นย่าน CBD ที่เป็นแหล่งรวมอาคารสำนักงานที่มีบริษัทชั้นนำต่างๆ เช่าอยู่ รวมทั้งคอนโดที่มีเป็นระดับตลาดบนที่ราคาแพง และโรงแรมชื่อดังระดับ 4 – 5 ดาวอีกหลายแห่ง   ซึ่งทางเราต้องการพัฒนาโครงการเพื่อตอบรับดีมานด์ที่ซ่อนอยู่ในขณะเดียวกันไร้ซึ่งซัพพลายตอบสนอง นั่นคือโครงการที่อยู่ใน CBD ที่มาพร้อมกับราคาจับต้องได้โดยผู้ซื้อไม่จำเป็นต้องอยู่ในระดับผู้บริหารระดับสูงหรือเจ้าของธุรกิจก็สามารถเป็นเจ้าของโปรดักส์ในกลุ่ม Luxury ที่อยู่ใจกลางเมืองได้ ทำเล, การออกแบบและคอนเซ็ปต์ของโครงการสร้างความ อยากได้ ในกลุ่มคนที่อยู่ใน Middle Level หรือเป็นกลุ่มของเมเนเจอร์ที่มีรายได้ในระดับกลางและมาพร้อมกับคำว่า ซื้อไหว ท่ามกลางกลุ่มคนเหล่านี้ ซึ่งหากดูโครงการรอบๆในโซน สาทร – สีลม จะเห็นได้ว่าราคาเปิดเริ่มต้นเกือบ 8 ล้านบาท (Ashton Silom) และ 10 ล้านบาท (M Silom) รวมถึงโครงการ The Bangkok ที่อยู่โซนสาทรเหนือ ที่เปิดตัวที่ 10 ล้านบาทเช่นเดียวกัน หรือจะเป็นโครงการเพื่อนบ้าน Nara 9 ที่เริ่มต้นที่ประมาณ 6 ล้านบาท สำหรับราคาเริ่มต้นของ ไนท์บริดจ์ ไพร์มสาทร จะอยู่ที่ประมาณ 3 ล้านบาทต้นๆ เท่านั้น

 
 
 
 
 
 

 
ไม่เพียงแต่ตอบรับดีมานด์ที่สามารถซื้อไหวของคนกลุ่มนี้แต่ยังตอบรับดีมานด์ทางฝั่ง เช่าไหว ของคนกลุ่มนี้เช่นเดียวกัน ผลตอบแทนเฉลี่ยแต่ละปี (Yield) ที่เกิดจากค่าเช่าของโครงการนี้จะอยู่ที่ประมาณ 6% สำหรับยูนิตทุกประเภท ราคาค่าเช่าต่อเดือนสามารถคำนวณคร่าวๆได้ดังนี้ 17,500 บาท (Monoplex 24 ตร.ม.), 23,000 บาท (Monoplex 30 ตร.ม.), 27,500 บาท (Duplex 37 ตร.ม.) และ 33,000 บาท (Duplex 44 ตร.ม.)

โดยพื้นที่ในการก่อสร้างโครงการในปัจจุบันของที่ดินเป็นปั๊มเชลล์ซึ่งจะหมดสัญญากับเจ้าของที่ดินช่วงกลางปีหน้าและถึงตอนนั้นเราก็จะเริ่ม process ทันที โดยคาดว่าโครงการจะแล้วเสร็จปี 2019 ส่วนในเรื่องการเดินทางและทำเลที่ตั้งของโครงการมีศักยภาพสูงมากและในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าโมโนเรลสายสีเทาช่วงวัชรพล-สะพานพระราม9-ท่าพระ ที่คาดว่าจะเปิดเดินรถได้ในปี 2562 ก็ยิ่งทำให้โครงการนี้น่าสนใจมากยิ่งขึ้น. เพราะรถไฟฟ้าสายสีเทานี้มีการเชื่อมต่อไปยังรถไฟฟ้าได้อีกหลายสาย
 

 
 
 

มองอีกมุมโครงการนี้ยังถือเป็นที่ดินผืนสุดท้ายที่เป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงในย่านสีลม-สาทรนี้ แต่เพราะทางโครงการเราสามารถซื้อที่ดินมาได้ในราคาไม่แพงมากนัก โครงการนี้จึงมีราคาที่น่าสนใจอย่างมาก พร้อมกับให้ที่จอดรถถึง 70%(ประมาณ506คัน)และยัง เป็นระบบจอดรถอัจฉริยะ Automation Parking ระบบเช่นเดียวกับที่จอดรถที่เอ็มควอเทียร์
 
 
 
 
 

หากพูดถึงราคายูนิตที่ขายเฉลี่ยในย่านนี้อิงตามmarket value อยู่ที่ 200,000 บาท/ตร.ม แต่ทางโครงการเราเปิดขายอยู่ที่ 130,000 บาท/ตรม. โดยจะมีเปิดชมห้องตัวอย่าง ในวันที่24 กันยายนนี้  การเปิดPre booking ในวันที่ 1-2 ตุลาคม ที่โรงแรมโซฟิเทล กรุงเทพ สุขุมวิท  แต่หลังจากวันที่เปิดPrebooking ไปนั้นราคาจะปรับขึ้นได้สูงราว 150,000-170,000 บาท/ตร.ม ด้วยขนาดห้องเริ่มต้น 24 ตร.ม ซึ่งหาได้ยากมากแล้วในปัจจุบัน และเป็นเรื่องที่น่ายินดีมากเพราะตอนนี้มี feedback ลูกค้าที่สนใจจับจองเยอะมาก ยอดขายของบริษัททุกโครงการเดิมตั้งเป้าไว้ที่ 7,500 ล้านบาท แต่คาดว่าถึงสิ้นปีน่าจะทำได้มากกว่าถึง 8,500 ล้านบาท ส่วนโครงการนี้มีการประมาณการไว้ว่าจะปิดการขายโครงการได้ภายในสิ้นปีนี้ และหากเป็นเช่นนั้นทางเราจะสามารถรับรู้ยอดรายได้ถึง 4,000ล้านบาท โดยไตรมาส4 ปีนี้จะมีโครงการโอนได้อีก 3-4 โครงการ
 
 
 
 
 
 
 

นายศิริพงษ์ ศรีสว่างวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า การที่บริษัทเปิดขายคอนโดมิเนียมนี้ในราคาที่ไม่แพง จับต้องได้ เนื่องจากบริษัทเป็นบริษัทขนาดเล็กไปถึงกลาง ฉะนั้นสามารถคุมต้นทุนได้ดี โดยเฉพาะที่ดินผืนนี้ซึ่งเป็นต้นทุนสำคัญ ซื้อมาในราคาที่ไม่ได้แพงมาก และอีกประการคือบริษัทต้องการและตั้งใจที่จะเข้ามาทำเซกเมนต์ในลูกค้าระดับกลางถึงบนที่ลูกค้าสามารถจับจองเป็นเจ้าของคอนโดฯในย่าน CBD ได้
 
"การที่เราวางว่าจะจับตลาดนี้ในย่านธุรกิจนี้ เชื่อว่าจะมีลูกค้าที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงจำนวนมาก และส่วนหนึ่งอาจซื้อเพื่อการลงทุนระยะยาว เช่น  ปล่อยเช่า"นายศิริพงษ์กล่าว
 

ล่าสุดสำหรับโครงการ ไนท์บริดจ์ ไพร์ม สาทร เปิดให้จองพร้อมชมห้องตัวอย่างทั้ง 4 รูปแบบ ในวันที่ 1-2 ตุลาคม 2559  ณ Sale Gallery นอกจากนั้นยังเตรียมจัดโปรโมชั่นและข้อเสนอสุดพิเศษ สำหรับลูกค้าที่ต้องการเป็นเจ้าของคอนโดระดับลักชัวรี่ ใจกลางเมือง ที่พร้อมตอบรับทุกการใช้ชีวิตได้อย่างลงตัวที่สุด ที่อยู่ตั้งบนทำเลศักยภาพย่านเศรษฐกิจที่สำคัญของกรุงเทพฯ สอบถามรายละเอียดได้ที่ 020 300 0000 หรือ www.origin.co.th

LastUpdate 13/09/2559 15:32:37 โดย : Admin
02-12-2020
Feed Facebook Twitter More...

อัพเดทล่าสุดเมื่อ December 2, 2020, 1:02 pm