พฤกษา เรียลเอสเตท ปรับพอร์ตลงทุน รุกตลาดระดับพรีเมี่ยม เดินเปิดอีก 6 โครงการพรีเมี่ยม มูลค่าเฉียด 1 หมื่นล้านบาท เผยโกยยอดขายครึ่งปีแรก 26,150 ล้าน เติบโต 20.9%

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท-พรีเมียม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท  จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ปี 2560 เป็นปีแห่งการเปลี่ยนแปลงสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจน ทั้งโครงสร้างธุรกิจที่เปลี่ยนแปลง โครงสร้างของผู้เล่น รวมถึงผู้ประกอบการที่เปลี่ยนแปลง ขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัย และผู้ซื้อก็เปลี่ยนแปลง ทำให้ผู้ประกอบการต้องปรับตัว เพื่อรองรับการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว จะเห็นได้ว่าผู้ประกอบการรายใหญ่ 5 อันดับแรก ปรับโครงสร้างธุรกิจทุกราย

บริษัทพฤกษาก็ปรับตัวรับกับการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว ด้วยการรุกตลาดระดับพรีเมียม เพื่อปรับพอร์ตการลงทุน จากเดิมที่เน้นตลาดระดับกลาง ล่าง เป็นหลัก เนื่องจากตลาดกลาง ล่างประสบปัญหากำลังซื้อถดถอย จากหนี้ครัวเรือนในระดับสูง ทำให้ความสามารถในการผ่อนลดลง ขณะที่กำลังซื้อระดับบนยังมีอีกมาก เห็นได้จากยอดขายของโครงการ “เดอะรีเซิร์ฟ ทองหล่อ” จำนวน 110 ยูนิต  ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมระดับพรีเมี่ยมที่สามารถปิดการขาย 100% คิดเป็นมูลค่า 1,830 ล้านบาท ในเวลาแค่ 2 สัปดาห์  รวมถึงโครงการ “แชปเตอร์วัน ชายน์ บางโพ” จำนวน 609 ยูนิต มูลค่า 1,700 ล้านบาท ที่ปัจจุบันใกล้จะปิดการขายแล้ว โดยทั้งสองโครงการจะเริ่มรับรู้รายได้ในปี 2562 

ขณะที่บริษัทมีแผนที่จะเปิดตัวโครงการใหม่ “เดอะรีเซิร์ฟ พหลโยธิน-ประดิพัทธิ์” ราคาเริ่มต้น 4.39 ล้านบาท มูลค่าโครงการประมาณ 1,700 ล้านบาท ย่านประดิพัทธ์ซึ่งถือเป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีศักยภาพสูง  ใกล้รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวอ่อน สถานีจตุจักร - แบริ่ง และยังสามารถเชื่อมต่อไปยังรถไฟฟ้า MRT รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สถานีบางซื่อ - หัวลำโพง ซึ่งจะเปิดขายในวันที่ 16-17 กันยายนนี้   

ทั้งนี้ ในปีนี้ในส่วนของธุรกิจพรีเมียมมีแผนจะเปิดโครงการรวม 6 โครงการ มูลค่า 9,900 ล้านบาท เป็นคอนโดมิเนียม แบบ High Rise 5 โครงการ มูลค่ารวม 8,800 ล้านบาท ส่วนอีก 1 โครงการ เป็นคอนโดมิเนียม แบบ Low Rise มูลค่า 1,100 ล้านบาท  ซึ่งมั่นใจว่าทุกโครงการจะได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี 

นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ในช่วงครึ่งปีแรกบริษัทมียอดขายได้ 26,150 ล้านบาท เติบโตเพิ่มขึ้น 20.9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2559 ที่มียอดขาย  21,635 ล้านบาท โดยยอดขายที่เติบโตขึ้นมาจากการเปิดขายคอนโดมิเนียมใหม่ 3 โครงการ คือ เดอะทรี สุขุมวิท 71-เอกมัย  เดอะรีเซิร์ฟ ทองหล่อ และแชปเตอร์วัน ชายน์ บางโพ นอกจากนี้บริษัทฯ ยังสามารถทำรายได้รวม 20,554 ล้านบาท และกำไรสุทธิ 2,425 ล้านบาท

ส่วนภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯและปริมณฑล ครึ่งปีแรกยอดขายยังเติบโตอยู่ที่ 15.9% ถือว่าเติบโตกว่าที่คาดการณ์ไว้ และคาดว่าปี 2560 จะโตอยู่ที่ 7% สะท้อนให้เห็นว่าภาคอสังหาริมทรัพย์เริ่มมีการฟื้นตัวเนื่องจากผู้ประกอบการมีการปรับกลยุทธ์ให้สอดคล้องกับสภาวะเศรษฐกิจในปัจจุบัน รวมถึงพฤกษา ที่มีการรุกตลาดพรีเมียมเพื่อขยายฐานลูกค้าระดับบนที่มีกำลังซื้อสูง และมีการขยายธุรกิจอื่นๆ ที่สามารถสร้างรายได้อย่างต่อเนื่อง

"คาดว่าปีนี้ ในเขตกรุงเทพฯปริมณฑล จะมีความต้องการที่อยู่อาศัย ประมาณ 230,000 ยูนิต โดยในแต่ละปีจะมียอดโอน คิดเป็นมูลค่าราวๆ 3 แสนล้านบาท"

โดยในครึ่งปีแรก กลุ่มธุรกิจแวลู เปิดโครงการใหม่ไปแล้ว 31 โครงการ และมีแผนเปิดโครงการใหม่อีก 35 โครงการ ตามแผนการเปิดโครงการใหม่ในปีนี้ รวม 66 โครงการ คิดเป็นมูลค่าทั้งสิ้น 58,300 ล้านบาท โดยในสิ้นไตรมาส 2 บริษัทมีโครงการที่อยู่ระหว่างการขาย ทั้งหมดอยู่ที่ 183 โครงการ มูลค่า 94,901 ล้านบาท และมียอดรอรับรู้รายได้ (Backlog) ของกลุ่มธุรกิจแวลูอยู่ที่ 23,284 ล้านบาท จะรับรู้รายได้ในปีนี้ 11,629 ล้านบาท 

นอกจากนี้ยังใช้กลยุทธ์การเพิ่มมูลค่าสินค้า โดยการออกแบบฟังก์ชั่นและดีไซน์ที่เน้นมูลค่าเพิ่ม  (Smart Product) ในทุกโครงการทั้งทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว และคอนโดมิเนียมให้ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของลูกค้าในยุคปัจจุบัน  ในขณะที่ตลาดต่างจังหวัด บริษัทฯ มีแผนพัฒนาโครงการที่อยู่ในเขตโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (EEC) ไม่ว่าจะเป็น ชลบุรี ระยอง  เนื่องจากมีความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น จากการที่ภาคเอกชนได้เข้ามาลงทุนในพื้นที่ดังกล่าว