เศรษฐกิจ-บทวิจัยเศรษฐกิจ
ศูนย์วิจัยศุภาลัยคาดการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี62 คาดลดลงแต่อยู่ในภาวะปกติของตลาด


ฝ่ายวิจัย บมจ.ศุภาลัยประมาณการภาวะยอดขายที่อยู่อาศัยรวมปี 2562 คาดการณ์ว่ายอดขายที่อยู่อาศัยสำหรับพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑลในภาพรวมจะอยู่ที่ประมาณ 100,000 หน่วย เมื่อเทียบกับยอดขายที่อยู่อาศัยรวมในปี 2561 ยอดขายปีนี้ลดลงไปมาก เนื่องจากปีที่แล้วมีภาวะดีมากและยอดขายในแต่ละปีที่ผ่านมาแล้วก็อยู่ในระดับประมาณ 100,000 หน่วย


 
 
 
ดร.ประศาสน์ ตั้งมติธรรม กรรมการที่ปรึกษา บริษัท ศุภาลัย จำกัด(มหาชน)กล่าวว่าจากการศึกษาถึงพฤติกรรมของอุปสงค์ที่อยู่อาศัยรวมในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลด้วยข้อมูลย้อนหลังตลอด 10 ปีที่ผ่านมา พบว่าอัตราการขายที่อยู่อาศัยเมื่อเทียบกับปริมาณหน่วยที่ออกขายโดยรวมในตลาดนั้นอยู่ที่ระดับประมาณ 30% ต่อปีและมีลักษณะเช่นนี้มาอย่างต่อเนื่องยาวนานจึงสามารถสรุปได้ว่าภาวะความต้องการที่อยู่อาศัยรวมยังคงมีความต้องการอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าอาจจะไม่ร้อนแรงเท่าปี 2561 ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่มีกำลังซื้อจากต่างชาติเข้ามาผสมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย และส่งผลให้ปีที่ผ่านมายอดขายที่อยู่อาศัยรวมทำลายสถิติสูงสุดตลอดกาลที่ประมาณ 120,000 หน่วย

 
 
ศูนย์วิจัยศุภาลัยประมาณการว่ายอดขายที่อยู่อาศัยรวมในปี 2562 จะอยู่ที่ระดับ 100,000 หน่วย โดยมีขั้นต่ำที่ 90,000 หน่วยและสูงสุดที่ 120,000 หน่วย แม้ว่ายอดขายในปีนี้จะลดลงจากปีก่อนหน้าที่ 120,000 หน่วย แต่เมื่อพิจารณาเปรียบเทียบยอดขายที่อยู่อาศัยรวมย้อนหลังแล้ว พบว่ายังคงอยู่ในระดับที่ไม่แตกต่างจากในอดีตอย่างมีนัยสำคัญ กล่าวคือภาวะการขายในตลาดที่ผ่านมาอยู่ในช่วงประมาณ 100,000 หน่วยต่อปีอย่างสม่ำเสมอมาตลอด

วิธีประมาณการยอดขายทั้งปีก่อนสิ้นปีเป็นสิ่งที่ศูนย์วิจัยศุภาลัยคิดค้นขึ้น เพื่อใช้ข้อมูลตลาดที่มีอยู่จริงมาประมาณการ โดยไม่ใช้ความรู้สึกซึ่งไม่มีหลักเกณฑ์ที่แน่นอนมาประกอบการพิจารณา แม้ว่าการลดลงของยอดขายในปี 2562 จะมีการปรับตัวลดลง แต่ในมุมมองของศูนย์วิจัยศุภาลัย มองว่าเป็นการปรับตัวเข้าสู่สภาวะการขายในระดับปกติของตลาด ซึ่งยังคงมีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่องและยังอยู่ในภาวะที่ยังไม่มีความจำเป็นที่จะต้องเฝ้าระวังอย่างใกล้ชิด

บันทึกโดย : Adminวันที่ : 09 ต.ค. 2562 เวลา : 16:07:53
21-10-2019
เบรกกิ้งนิวส์
1. เงินบาทปิดตลาด(21ต.ค.)ที่ 30.26 บาท/ดอลล์

2. หุ้นไทยปิดตลาด(21ต.ค.)ลดลง 10.65 จุด

3. หุ้นไทยปิดภาคเช้า(21ต.ค.) ลดลง 6.57 จุด

4. MTS Gold แนะเก็งกำไรระยะสั้นๆในกรอบ Sideway Down

5. หุ้นไทยเปิดตลาด(21ต.ค.)ที่ 1,630.43 จุด ลดลง 1.00 จุด

6. จีดีพีไตรมาส 3 จีนแย่กว่าคาด กดดันราคาน้ำมันดิบลด

7. บล.กสิกรไทยคาด SET Index แกว่งตัวในกรอบ 1,620-1,640 จุด

8. ทองราคาคงที่รูปพรรณขายออกบาทละ21,900

9. เงินบาทเปิดตลาดวันนี้(21ต.ค.)ที่ 30.28 บาท/ดอลล์

10. "เหนือ-อีสาน"อากาศเย็น"ใต้"ฝนเพิ่มขึ้นตกหนักบางแห่ง

11. ดาวโจนส์ปิดตลาด(18 ต.ค.)ลดลง 255.68 จุด

12. เงินบาทปิดตลาดวันนี้(18ต.ค.)ที่ระดับ 30.28 บาท/ดอลล์

13. หุ้นไทยปิดตลาด(19ต.ค.) ลดลง 1.37 จุด

14. ลดราคาน้ำมันกลุ่มมเบนซิน 20-40สต./ลิตร มีผลพรุ่งนี้ (19ต.ค.)

15. ราคาน้ำมันดิบเพิ่มหลังน้ำมันสำเร็จรูปคงคลังสหรัฐฯปรับลด

อ่านข่าว เบรกกิ้งนิวส์ ทั้งหมด
Feed Facebook Twitter More...

อัพเดทล่าสุดเมื่อ October 21, 2019, 7:23 pm