เศรษฐกิจ-บทวิจัยเศรษฐกิจ
ศูนย์วิจัยศุภาลัยคาดการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี62 คาดลดลงแต่อยู่ในภาวะปกติของตลาด


ฝ่ายวิจัย บมจ.ศุภาลัยประมาณการภาวะยอดขายที่อยู่อาศัยรวมปี 2562 คาดการณ์ว่ายอดขายที่อยู่อาศัยสำหรับพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑลในภาพรวมจะอยู่ที่ประมาณ 100,000 หน่วย เมื่อเทียบกับยอดขายที่อยู่อาศัยรวมในปี 2561 ยอดขายปีนี้ลดลงไปมาก เนื่องจากปีที่แล้วมีภาวะดีมากและยอดขายในแต่ละปีที่ผ่านมาแล้วก็อยู่ในระดับประมาณ 100,000 หน่วย


 
 
 
ดร.ประศาสน์ ตั้งมติธรรม กรรมการที่ปรึกษา บริษัท ศุภาลัย จำกัด(มหาชน)กล่าวว่าจากการศึกษาถึงพฤติกรรมของอุปสงค์ที่อยู่อาศัยรวมในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลด้วยข้อมูลย้อนหลังตลอด 10 ปีที่ผ่านมา พบว่าอัตราการขายที่อยู่อาศัยเมื่อเทียบกับปริมาณหน่วยที่ออกขายโดยรวมในตลาดนั้นอยู่ที่ระดับประมาณ 30% ต่อปีและมีลักษณะเช่นนี้มาอย่างต่อเนื่องยาวนานจึงสามารถสรุปได้ว่าภาวะความต้องการที่อยู่อาศัยรวมยังคงมีความต้องการอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าอาจจะไม่ร้อนแรงเท่าปี 2561 ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่มีกำลังซื้อจากต่างชาติเข้ามาผสมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย และส่งผลให้ปีที่ผ่านมายอดขายที่อยู่อาศัยรวมทำลายสถิติสูงสุดตลอดกาลที่ประมาณ 120,000 หน่วย

 
 
ศูนย์วิจัยศุภาลัยประมาณการว่ายอดขายที่อยู่อาศัยรวมในปี 2562 จะอยู่ที่ระดับ 100,000 หน่วย โดยมีขั้นต่ำที่ 90,000 หน่วยและสูงสุดที่ 120,000 หน่วย แม้ว่ายอดขายในปีนี้จะลดลงจากปีก่อนหน้าที่ 120,000 หน่วย แต่เมื่อพิจารณาเปรียบเทียบยอดขายที่อยู่อาศัยรวมย้อนหลังแล้ว พบว่ายังคงอยู่ในระดับที่ไม่แตกต่างจากในอดีตอย่างมีนัยสำคัญ กล่าวคือภาวะการขายในตลาดที่ผ่านมาอยู่ในช่วงประมาณ 100,000 หน่วยต่อปีอย่างสม่ำเสมอมาตลอด

วิธีประมาณการยอดขายทั้งปีก่อนสิ้นปีเป็นสิ่งที่ศูนย์วิจัยศุภาลัยคิดค้นขึ้น เพื่อใช้ข้อมูลตลาดที่มีอยู่จริงมาประมาณการ โดยไม่ใช้ความรู้สึกซึ่งไม่มีหลักเกณฑ์ที่แน่นอนมาประกอบการพิจารณา แม้ว่าการลดลงของยอดขายในปี 2562 จะมีการปรับตัวลดลง แต่ในมุมมองของศูนย์วิจัยศุภาลัย มองว่าเป็นการปรับตัวเข้าสู่สภาวะการขายในระดับปกติของตลาด ซึ่งยังคงมีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่องและยังอยู่ในภาวะที่ยังไม่มีความจำเป็นที่จะต้องเฝ้าระวังอย่างใกล้ชิด

บันทึกโดย : Adminวันที่ : 09 ต.ค. 2562 เวลา : 16:07:53
27-05-2020
เบรกกิ้งนิวส์
1. ค่าเงินบาทปิดตลาดที่ 31.87 บาท/ดอลลาร์

2. ตลาดหุ้นไทยปิดที่ 1,345.11 จุด เพิ่มขึ้น 9.02 จุด

3. ตลาดหุ้นไทยวันนี้ (27 พ.ค.) ปิดตลาดภาคเช้า -0.74 จุด

4. ทิสโก้ สรุปภาวะตลาดวันก่อน SET +15.11 จุด ความหวังวัคซีนและการทยอยเปิดศก.

5. ไทยออยล์ วิเคราะห์สถานการณ์น้ำมัน ประจำวันที่ 27 พ.ค.

6. ทองเปิดตลาดวันนี้ (27 พ.ค.) รูปพรรณขายออก 26,400 บาท

7. ตลาดหุ้นไทยวันนี้ (27 พ.ค.) เปิดตลาด +4.91 จุด

8. MTS Gold วิเคราะห์ราคาทองคำ (ภาคเช้า) 27 พ.ค. ราคาทองคำปรับตัวลดลง

9. ค่าเงินบาทเปิดตลาดเช้านี้ (27 พ.ค.) ทรงตัวที่ 31.88 บาท/ดอลลาร์

10. ดาวโจนส์ปิดตลาดเมื่อคืนนี้ (26 พ.ค.) บวก 529.95 จุด

11. พยากรณ์อากาศวันนี้ (27 พ.ค.) กทม.-ปริมณฑล มีฝน 40% อุณหภูมิสูงสุด 33-35 องศา

12. ค่าเงินบาทปิดตลาดที่ 31.88/90 บาท/ดอลลาร์สหรัฐ

13. ตลาดหุ้นไทยปิดที่ 1,336.09 จุด เพิ่มขึ้น 15.11 จุด

14. ตลาดหุ้นไทยปิดตลาดเช้านี้ (26 พ.ค.) ที่ +20.01 จุด

15. ทิสโก้ สรุปภาวะตลาดวันก่อน SET +17.01 จุด แนวโน้มคลายล็อกเฟส 3

อ่านข่าว เบรกกิ้งนิวส์ ทั้งหมด
Feed Facebook Twitter More...

อัพเดทล่าสุดเมื่อ May 27, 2020, 6:55 pm