ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง "สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ ไตรมาส 1 ปี 2569" ตลาดที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มชะลอตัวลง โดยด้านอุปทานพบว่า จำนวนหน่วยใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั่วประเทศลดลงร้อยละ -45.7 และจำนวนหน่วยใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั่วประเทศลดลงร้อยละ -50.2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยที่อยู่อาศัยแนวราบและอาคารชุดลดลงร้อยละ -45.5 และ -71.3 ตามลำดับ ด้านอุปสงค์ การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ มีจำนวนหน่วยและมูลค่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 11.2 และ 3.1 ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ส่วนมูลค่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ทั่วประเทศเพิ่มขึ้นร้อยละ 11.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้
1. สถานการณ์ด้านอุปทานที่อยู่อาศัย
1.1 ใบอนุญาตจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย ทั่วประเทศ
ไตรมาส 1 ปี 2569 มีที่อยู่อาศัยได้รับใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั่วประเทศ จำนวน 5,783 หน่วย ลดลงร้อยละ -45.7 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีจำนวน 10,652 หน่วย โดยเป็นการปรับตัวลดลงในทุกภาคของประเทศ เมื่อพิจารณาตามประเภทที่อยู่อาศัย พบว่า บ้านเดี่ยวได้รับใบอนุญาตจัดสรรมากที่สุด คิดเป็นร้อยละ 48.3 ของจำนวนหน่วยที่ได้รับใบอนุญาตจัดสรรทั้งหมด รองลงมา ได้แก่ ทาวน์เฮ้าส์ คิดเป็นร้อยละ 26.0 บ้านแฝด ร้อยละ 20.9 ที่ดินเปล่า ร้อยละ 4.2 และอาคารพาณิชย์ ร้อยละ 0.5 ตามลำดับ
แผนภูมิที่ 1 จำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยที่ได้รับใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั่วประเทศ ไตรมาส 1 ปี 2569
1.2 การออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ
ไตรมาส 1 ปี 2569 มีการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั่วประเทศจำนวนประมาณ 27,870 หน่วย ลดลงร้อยละ -50.2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีจำนวน 55,952 หน่วย แบ่งเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบประมาณ 24,920 หน่วย และอาคารชุดประมาณ 2,950 หน่วย โดยลดลงร้อยละ -45.5 และร้อยละ -71.3 ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
เมื่อพิจารณาตามภาค พบว่า การออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยลดลงในทุกภาคของประเทศ โดยภาคใต้ลดลงมากที่สุด ซึ่งลดลงร้อยละ -65.2 รองลงมา ได้แก่ ภาคตะวันตก ลดลงร้อยละ -59.2 ภาคตะวันออก ลดลงร้อยละ -54.3 ภาคเหนือ ลดลงร้อยละ -46.2 กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ลดลงร้อยละ -43.1 ภาคกลาง ลดลงร้อยละ -40.0 และภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ลดลงร้อยละ -33.6
แผนภูมิที่ 2 จำนวนหน่วยการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ ไตรมาส 1 ปี 2569
ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
หมายเหตุ : E หมายถึง ตัวเลขประมาณการ
2. สถานการณ์ด้านอุปสงค์ที่อยู่อาศัย
2.1 การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย ทั่วประเทศ
ไตรมาส 1 ปี 2569 มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย ทั่วประเทศ จำนวน 72,583 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 11.2 และมีมูลค่า 187,182 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยที่อยู่อาศัยแนวราบมีการโอน 48,746 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 12.2 มีมูลค่า 130,760 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 4.1 และ อาคารชุดมีการโอน 23,837 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 9.3 และมีมูลค่า 56,422 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.8
แผนภูมิที่ 3 จำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย ทั่วประเทศ ไตรมาส 1 ปี 2569
ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
เมื่อพิจารณาการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย แยกตามระดับราคา พบว่า จำนวนและมูลค่าการโอนปรับเพิ่มขึ้นเกือบทุกระดับราคาเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยเฉพาะระดับราคาไม่เกิน 3.00 ล้านบาท ปรับตัวเพิ่มขึ้นมากที่สุดทั้งด้านจำนวนหน่วยและมูลค่าการโอน โดยเพิ่มขึ้นร้อยละ 13.7 และร้อยละ 13.6 ตามลำดับ อย่างไรก็ตาม ที่อยู่อาศัยในระดับราคาตั้งแต่ 7.51 ล้านบาทขึ้นไปปรับตัวลดลง โดยจำนวนหน่วยและมูลค่าการโอนลดลงร้อยละ -14.9 และร้อยละ -16.4 ตามลำดับ
2.2 สินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ทั่วประเทศ
ไตรมาส 1 ปี 2569 สินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ทั่วประเทศ มีมูลค่า 121,557 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 11.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีมูลค่า 109,368 ล้านบาท
.jpg)
ข่าวเด่น