ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง “ดัชนีราคาห้องชุดในพื้นที่ EEC ไตรมาส 2 ปี 2569” มีค่าดัชนีเท่ากับ 103.1 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 102.6 จุด และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.2 แสดงถึงภาวะตลาดที่ขยายตัวแบบค่อยเป็นค่อยไป หลังจากที่เคยลดลงในไตรมาสที่ผ่านมา โดยการปรับตัวเพิ่มขึ้นของค่าดัชนี เนื่องจากต้นทุนค่าก่อสร้างที่ปรับตัวสูงขึ้น ทั้งในส่วนของวัสดุก่อสร้าง ค่าแรง และราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้น
หากจำแนกดัชนีราคาห้องชุดตามพื้นที่ พบว่า
- ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 102.9 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)มีค่าดัชนีอยู่ที่ 102.4 จุด
- ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 111.9 จุด ไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
- ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 103.8 จุด ลดลงร้อยละ -0.2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 104.0 จุด
ตารางที่ 1 ดัชนีราคาห้องชุดในพื้นที่ EEC
หมายเหตุ : ปี 2565 เป็นปีฐาน
ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
แผนภูมิที่ 1 ดัชนีราคาห้องชุดในพื้นที่ EEC รายไตรมาส
หมายเหตุ : ปี 2565 เป็นปีฐาน
ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
แผนภูมิที่ 2 อัตราขยายตัวของดัชนีราคาห้องชุดในพื้นที่ EEC รายไตรมาส เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
หมายเหตุ : ปี 2565 เป็นปีฐาน
ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
แผนภูมิที่ 3 อัตราขยายตัวของดัชนีราคาห้องชุดในพื้นที่ EEC รายไตรมาส เทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ)
หมายเหตุ : ปี 2565 เป็นปีฐาน
ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
สำหรับรายการส่งเสริมการขายห้องชุดที่อยู่ระหว่างการขายในไตรมาสนี้ พบว่า ส่วนใหญ่เป็นการให้ของแถมเพื่อสมนาคุณ เช่น เครื่องปรับอากาศ เฟอร์นิเจอร์ ร้อยละ 56.9 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนซึ่งอยู่ที่ร้อยละ 56.0 รองลงมา คือ ฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ร้อยละ 27.7 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนซึ่งอยู่ที่ร้อยละ 25.4 และการให้ส่วนลดเงินสด ร้อยละ 15.4 ลดลงจากไตรมาสก่อนซึ่งอยู่ที่ร้อยละ 18.6
แผนภูมิที่ 4 รายการส่งเสริมการขายห้องชุดในพื้นที่ EEC ไตรมาส 2 ปี 2569
วิธีการจัดทำข้อมูล
ดัชนีราคาห้องชุดในพื้นที่ EEC หมายถึง ราคาห้องชุดในโครงการอาคารชุด ที่มีหน่วยเหลือขายตั้งแต่ 6 หน่วยขึ้นไป โดยในการจัดทำดัชนีราคานี้จะไม่นับรวมบ้านมือสอง พื้นที่ในการจัดเก็บและรวบรวมข้อมูลในพื้นที่ EEC (จังหวัดชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา)การสุ่มตัวอย่างเพื่อการจัดทำดัชนีราคานี้ จะใช้วิธีการสุ่มตัวอย่างแบบเจาะจง (Purposive Sampling) จำนวน 100 ตัวอย่าง โดยราคาขายที่นำมาจัดทำดัชนีราคานี้ เป็นราคาขายที่แท้จริง ซึ่งได้หักมูลค่ารายการส่งเสริมการขายออกจากราคาที่ประกาศขายแล้ว โดยใช้ราคาปี 2565 เป็นปีฐาน
.jpg)
ข่าวเด่น